La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento obligatorio y vinculante que un banco entrega a un cliente antes de firmar una hipoteca, resumiendo todas las condiciones finales y personalizadas del préstamo (intereses, cuotas, gastos, plazos), para que el cliente pueda comparar y tomar una decisión informada, siendo una oferta que el banco debe mantener por un mínimo de 10 días (o 14 en Cataluña) antes de la firma.
¿Para qué sirve la FEIN?
- Transparencia: Asegura que el cliente tenga toda la información detallada y clara sobre el coste y las características de su futura hipoteca.
- Comparación: Permite comparar ofertas de diferentes bancos de forma estandarizada.
- Oferta vinculante para el banco: El banco está obligado a mantener las condiciones que aparecen en la FEIN durante su periodo de validez, aunque tú no estás obligado a aceptarla.
¿Qué información contiene?
- Coste total del préstamo: Importe total, tipo de interés (TIN, TAE), plazo, cuotas mensuales.
- Condiciones de amortización: Comisiones por amortización anticipada o parcial.
- Gastos asociados: Quién asume qué gastos (notaría, registro, impuestos).
- Consecuencias del impago: Penalizaciones por incumplimiento.
- Información de cobertura: Posibilidad de contratar seguros o productos vinculados.
¿Cuándo se entrega y cuál es su validez?
- Se entrega después del estudio de viabilidad y tasación, como oferta final.
- Tiene una validez mínima de 10 días naturales (14 en Cataluña), durante los cuales no se puede firmar, permitiendo un periodo de reflexión y consulta.
En resumen: La FEIN es tu documento clave para entender tu hipoteca antes de comprometerte, protegiendo al consumidor y garantizando la claridad en la oferta bancaria.